Mua nhà lần đầu
Mua căn nhà đầu tiên ở Massachusetts, từng bước một
Mua căn nhà đầu tiên là một cột mốc lớn, và là một quá trình có thứ tự. Trang này đi qua từng bước theo đúng thứ tự bạn sẽ gặp, cùng những điều riêng của Massachusetts mà người mua lần đầu nên biết trước.
- Công ty
- LPT Realty
- Giấy phép
- Broker tại MA
- Thị trấn phục vụ
- 17
- Ngôn ngữ
- Tiếng Việt · English
Sáu bước, theo đúng thứ tự
Xem lại tài chính
Xem điểm tín dụng, tính tỷ lệ nợ trên thu nhập, và xác định mức giá bạn thật sự kham nổi: gồm cả thuế nhà, bảo hiểm và phí condo, không chỉ tiền góp hàng tháng.
Xin chấp thuận vay trước (pre-approval)
Thư pre-approval cho bạn một ngân sách rõ ràng và cho người bán thấy bạn là người mua nghiêm túc. Ở Greater Boston, gần như không thể ra giá nếu chưa có thư này.
Tìm nhà
Đi xem những căn hợp với tiêu chí và ngân sách của bạn, cùng một người môi giới đại diện cho bạn.
Ra giá (offer)
Khi tìm được căn ưng ý, đưa ra offer dựa trên giá những căn tương tự vừa bán gần đó. Ở Massachusetts, offer được chấp nhận trước, rồi mới ký hợp đồng mua bán (Purchase and Sale Agreement).
Kiểm định nhà
Thuê một thợ kiểm định có giấy phép để tìm ra những vấn đề và những chỗ cần sửa. Báo cáo kiểm định cũng là cơ sở để thương lượng.
Đóng giao dịch (closing)
Ký giấy tờ cuối cùng, trả chi phí đóng giao dịch và nhận chìa khóa. Ở Massachusetts, buổi đóng giao dịch có luật sư tham gia.
Những lỗi người mua lần đầu hay mắc
Bỏ qua bước xin pre-approval
Không tính chi phí đóng giao dịch và chi phí chuyển nhà vào ngân sách
Mua sắm lớn hoặc mở thẻ tín dụng mới trước ngày closing
Bỏ qua kiểm định nhà
Không tìm hiểu kỹ đường đi làm, thuế nhà và quy định của thị trấn
Chỉ hỏi một nơi cho vay, không so sánh
Về tiền bạc, nên biết trước
Tiền trả trước
Không nhất thiết phải là 20%. Khoản vay FHA bắt đầu từ 3,5%, một số khoản vay thông thường từ 3%, và có những chương trình dành riêng cho người mua lần đầu.
Các loại khoản vay
Lãi suất cố định, lãi suất điều chỉnh, FHA, VA và USDA khác nhau ở tiền trả trước, bảo hiểm khoản vay và điều kiện; mỗi loại hợp với một hoàn cảnh.
Chương trình cho người mua lần đầu
Các chương trình, trợ cấp và ưu đãi dành cho người mua lần đầu ở Massachusetts, như MassHousing. Hỏi ngay từ đầu, vì không phải nơi cho vay nào cũng làm các chương trình này.
Toàn bộ quy trình có trong hướng dẫn mua nhà, và chi phí hàng tháng thật sự có thể tính bằng máy tính mua nhà.
Reading in English? First-time home buyer guide
Câu hỏi của người mua nhà lần đầu
Ngoài tiền trả trước, cần thêm tiền đặt cọc khi offer được chấp nhận và khi ký hợp đồng mua bán, chi phí đóng giao dịch, và một khoản dự phòng cho những tháng đầu ở nhà mới. Con số chính xác của chi phí vay nằm trong bản Loan Estimate, mà bên cho vay phải gửi trong vòng ba ngày làm việc sau khi bạn nộp đơn.
Buổi đóng giao dịch ở Massachusetts có luật sư tham gia, thường là luật sư của bên cho vay. Nhiều người mua thuê thêm luật sư riêng để xem hợp đồng mua bán trước khi ký, nhất là với căn nhà đầu tiên.
Không. Từ ngày 15 tháng 10 năm 2025, luật Massachusetts (760 CMR 74.00) cấm người bán và môi giới bên bán đặt điều kiện chấp nhận offer vào việc người mua bỏ kiểm định. Kiểm định là để bạn biết mình đang mua gì, và với căn nhà đầu tiên đó cũng là lúc học cách căn nhà vận hành.
Sắp mua căn nhà đầu tiên?
Cuộc trao đổi đầu tiên không tốn gì và không ràng buộc gì. Phần lớn là Kevin trả lời câu hỏi của bạn bằng tiếng Việt, và nói bạn nên làm gì trước khi đi xem nhà.