Hiểu các con số trước khi bấm máy tính

Bốn phần, thường gọi tắt là PITI: tiền gốc (Principal), lãi (Interest), thuế bất động sản (Taxes) và bảo hiểm nhà (Insurance). Nếu trả trước dưới 20% thì cộng thêm PMI. Nếu nhà thuộc khu có ban quản lý thì cộng phí HOA. Một máy tính chỉ hiện "gốc và lãi" sẽ cho con số thấp hơn thực tế khá nhiều.

Chi phí đóng giao dịch ở Massachusetts thường rơi vào khoảng 2–5% giá mua, gồm phí ngân hàng, phí thẩm định giá, phí luật sư, tra cứu và bảo hiểm chủ quyền, phí đăng bộ, lãi trả trước, và tiền nạp vào tài khoản escrow. Quan trọng không kém: nên còn tiền dự phòng SAU ngày đóng, vì nhà cũ luôn có việc phát sinh trong năm đầu.

PMI là bảo hiểm bảo vệ ngân hàng, không bảo vệ bạn, và thường bắt buộc khi trả trước dưới 20%. Với khoản vay thông thường, bạn có thể yêu cầu hủy PMI khi phần vốn sở hữu đạt mức quy định. Khoản vay FHA có quy tắc khác và trong nhiều trường hợp phí bảo hiểm theo suốt thời hạn vay — hãy hỏi rõ ngân hàng điều này trước khi chọn loại vay.

Là tài khoản do ngân hàng giữ để trả thuế bất động sản và bảo hiểm nhà thay bạn. Mỗi tháng bạn nộp thêm một phần vào đó cùng tiền vay. Khi thuế thị trấn tăng, khoản trả hàng tháng của bạn tăng theo — dù lãi suất vay không đổi. Đây là lý do khoản trả hàng tháng năm sau có thể khác năm nay.

Nhiều hơn phần lớn người mua dự tính. Mỗi thị trấn ở Massachusetts tự ấn định thuế suất trên mỗi 1.000 đô la giá trị định giá, và chênh lệch giữa hai thị trấn cạnh nhau có thể là vài nghìn đô la mỗi năm cho cùng một mức giá nhà. Luôn hỏi con số thuế thật của căn nhà cụ thể trong năm hiện tại, đừng ước lượng.