Máy tính mua nhà, cho thuê và bán nhà

Bốn phần của khoản trả hàng tháng

Gốc và lãi. Đây là phần duy nhất cố định nếu bạn vay lãi suất cố định. Mọi máy tính đều hiện phần này.

Thuế bất động sản. Do thị trấn ấn định và thay đổi hằng năm. Ở vùng Greater Boston, đây thường là khoản lớn thứ hai sau tiền lãi.

Bảo hiểm nhà. Ngân hàng bắt buộc. Nhà gần bờ biển hoặc trong vùng ngập lụt có thể cần thêm bảo hiểm lũ, và khoản này không nhỏ.

PMI, nếu trả trước dưới 20%. Bảo hiểm này bảo vệ ngân hàng chứ không bảo vệ bạn.

Những khoản người mua lần đầu hay quên

• Phí luật sư — ở Massachusetts đây là khoản gần như bắt buộc, không phải tùy chọn.
• Phí kiểm tra nhà, và các kiểm tra chuyên biệt như radon hoặc bồn dầu ngầm.
• Tiền nạp ban đầu vào escrow, thường vài tháng thuế và bảo hiểm trả trước.
• Phí đăng bộ tại Registry of Deeds.
• Phí HOA nếu mua condo — và khoản đóng góp đặc biệt khi tòa nhà cần sửa lớn.
• Tiền dự phòng sau ngày đóng. Nhà xây trước 1940 luôn có việc trong năm đầu.

Con số nào nên hỏi trước khi nộp offer

Hỏi ba con số cụ thể cho chính căn nhà đó: thuế bất động sản của năm hiện tại, phí HOA hằng tháng nếu có, và chi phí sưởi ước tính trong một mùa đông. Ba con số này không nằm trong máy tính nào cả, nhưng chúng quyết định căn nhà có nằm trong khả năng của bạn hay không. Quy trình đầy đủ nằm trong hướng dẫn mua nhà.

Khi bán nhà, bạn thật sự nhận về bao nhiêu?

Giá bán và số tiền bạn nhận về là hai con số khác nhau. Từ giá bán, trừ đi hoa hồng môi giới, thuế chuyển nhượng của Massachusetts ($2.28 cho mỗi $500 giá bán, do người bán trả), phí luật sư và các chi phí đóng giao dịch khác, khoản sửa chữa hoặc tiền giảm cho người mua sau kiểm định — rồi mới đến số nợ vay còn lại. Con số cuối cùng mới là con số nên dùng để tính cho căn nhà kế tiếp. Nếu bạn muốn biết giá bán nên là bao nhiêu, hãy bắt đầu với bản định giá nhà.