Những câu hỏi người Việt hay hỏi nhất về nhà đất ở Massachusetts

Được. Không có hạn chế nào về quốc tịch đối với việc sở hữu bất động sản ở Massachusetts. Phần khó hơn thường là vay tiền: mỗi ngân hàng có yêu cầu riêng về tình trạng cư trú, lịch sử tín dụng tại Mỹ và số tiền trả trước. Hãy hỏi rõ ngân hàng trước khi đi xem nhà.

Có thể. Điều đó phụ thuộc hoàn toàn vào các điều khoản bảo vệ trong hợp đồng và việc bạn có còn trong thời hạn của chúng hay không. Nếu bạn rút lui trong thời hạn kiểm tra nhà, thường bạn lấy lại được. Nếu bạn để trôi qua hạn cam kết cho vay mà không có gia hạn bằng văn bản, số tiền đó — thường là 5% giá mua — bị đe dọa.

Vì thuế suất không đến từ thị trường mà từ ngân sách. Thị trấn quyết định cần thu bao nhiêu, rồi chia cho tổng giá trị định giá của toàn thị trấn để ra thuế suất. Một thị trấn có nhà giá trị cao có thể thu cùng số tiền với thuế suất thấp hơn. Đừng bao giờ so sánh thuế suất — hãy so sánh hóa đơn thật của địa chỉ cụ thể.

Nhiều nhà ở các thị trấn ngoại ô không nối cống thành phố mà xử lý nước thải tại chỗ. Luật Title 5 của Massachusetts buộc người bán phải kiểm tra hệ thống trước khi bán trong phần lớn trường hợp. Một hệ thống không đạt có thể tốn hàng chục nghìn đô la để thay, nên đây là điều phải xác minh trước khi ký, không phải sau.

Luật liên bang buộc người bán công bố những gì họ biết và cung cấp tài liệu của EPA. Luật Massachusetts còn chặt hơn với nhà cho thuê: nếu có trẻ dưới sáu tuổi ở, chủ nhà có trách nhiệm xử lý nguy cơ chì — và đây là trách nhiệm tuyệt đối, áp dụng kể cả khi chủ nhà không biết có chì.

Theo luật Massachusetts, chủ nhà chỉ được thu bốn khoản khi bắt đầu thuê: tiền tháng đầu, tiền tháng cuối, tiền đặt cọc không quá một tháng, và chi phí thay ổ khóa. Nhưng phí môi giới nằm NGOÀI giới hạn đó và thường bằng một tháng tiền thuê. Vì vậy số tiền phải chuẩn bị có thể lên tới bốn tháng.

Massachusetts là tiểu bang bắt buộc có luật sư trong giao dịch bất động sản, và các công ty title không thay thế được vai trò đó. Ngân hàng sẽ có luật sư của họ — nhưng luật sư đó bảo vệ ngân hàng, không bảo vệ bạn. Hãy thuê luật sư riêng, và thuê TRƯỚC khi nộp offer đầu tiên.

Hãy bắt đầu từ quãng đường đi làm, không phải từ danh sách tên thị trấn. Lái thử đúng giờ bạn sẽ đi. Đi bộ từ nhà ra ga tàu và bấm giờ. Và xác nhận địa chỉ CỤ THỂ đó thuộc trường nào — nhiều thị trấn có nhiều khu học chính, và Newton có hai trường trung học.

Người mua phải ký thỏa thuận đại diện bằng văn bản trước khi môi giới dẫn đi xem nhà, và mức thù lao phải được ghi rõ trong thỏa thuận đó thay vì mặc định lấy từ hệ thống MLS. Nói cách khác, phí môi giới bên mua giờ là điều có thể thương lượng — hãy đọc kỹ thời hạn và phạm vi trước khi ký.

Với Kevin thì có — các buổi xem nhà, thương lượng, và giải thích từng điều khoản. Giấy tờ pháp lý vẫn bằng tiếng Anh và vẫn có hiệu lực ràng buộc, nên phần việc thật sự là bảo đảm bạn hiểu rõ mình đang ký gì trước khi ký. Gọi (860) 682-2251 nếu muốn hỏi thêm.