Khu vực phục vụ
Chọn thị trấn nào quanh Boston?
Ở vùng Boston, giá trị được quyết định theo từng con phố chứ không theo ranh giới thị trấn. Việc bạn có đi bộ được ra ga tàu không, và địa chỉ đó thuộc trường tiểu học nào, ảnh hưởng đến giá nhiều hơn tên thị trấn.
- Công ty
- Keller Williams Realty
- Giấy phép
- Broker tại MA
- Thị trấn phục vụ
- 17
- Ngôn ngữ
- Tiếng Việt · English
Bắt đầu từ quãng đường đi làm
Sai lầm phổ biến nhất của người mới đến là chọn thị trấn từ một danh sách rồi mới phát hiện thực tế hằng ngày ra sao. Địa lý vùng Boston không hoạt động như bản đồ gợi ý: khoảng cách ít quan trọng hơn nhiều so với việc bạn nằm trên hành lang giao thông nào và có ra được ga tàu hay không.
Trước khi quyết định, hãy làm ba việc này:
- Lái thử quãng đường đi làm vào đúng giờ bạn sẽ đi, cả chiều đi lẫn chiều về. Mười lăm dặm trên Route 9 lúc 8 giờ sáng khác hẳn cùng quãng đường lúc 10 giờ.
- Đi bộ từ nhà ra ga và bấm giờ. Và kiểm tra tần suất tàu chạy trên tuyến đó, chứ không chỉ kiểm tra là có ga.
- Xác nhận trường học cho địa chỉ cụ thể, không phải cho thị trấn. Nhiều thị trấn có nhiều khu học chính, và Newton có hai trường trung học.
17 thị trấn, mỗi nơi một trang hướng dẫn
Mỗi trang dưới đây liệt kê tên ga tàu thật, tên trường học thật, các tuyến đường cao tốc, không gian xanh, và điều cụ thể mà người mua nên kiểm tra ở nơi đó. Các trang này viết bằng tiếng Anh — nếu có phần nào bạn muốn hỏi lại bằng tiếng Việt, cứ gọi cho Kevin.
Needham · Newton · Wellesley · Weston · Dover · Lexington · Concord · Cambridge · Somerville · Waltham · Medford · Malden · Quincy · Braintree · Brookline · Belmont · Winchester
Vài điểm khác biệt đáng chú ý
Needham có bốn ga tàu trong cùng một thị trấn — điều bất thường, và khoảng cách đi bộ tới ga tạo ra chênh lệch giá rõ rệt giữa những căn nhà tương tự nhau.
Quincy, Malden và Medford có nhiều nhà hai và ba căn hộ, và là nơi có cộng đồng người Việt lớn nhất trong vùng.
Dover và Weston có lô đất lớn và nhiều nhà dùng hầm tự hoại thay vì cống thành phố — nghĩa là phải xác minh Title 5 trước khi mua.
Brookline nằm gần như trọn trong lòng thành phố Boston nhưng có chính quyền và học khu riêng, với tỷ lệ chung cư cao bất thường.
Bước tiếp theo
Nếu bạn đang mua, xem hướng dẫn mua nhà. Nếu bạn đang bán, xem hướng dẫn bán nhà hoặc yêu cầu định giá miễn phí.
Reading in English? Town-by-town area guides
Câu hỏi về khu vực
Quincy, Malden và Medford là những nơi có cộng đồng người Việt đáng kể ở vùng Boston, cùng với khu Dorchester của thành phố Boston. Nhưng đừng để đó là tiêu chí duy nhất — quãng đường đi làm, trường học và loại nhà bạn cần thường quan trọng hơn về lâu dài, và các thị trấn quanh đó đều nằm trong khoảng cách lái xe hợp lý.
Medford, Malden, Somerville, Quincy và Waltham có nhiều nhà hai và ba căn hộ — đây là phần lớn nguồn cung ở các thị trấn đó chứ không phải loại hiếm. Nhiều gia đình mua và ở một căn, cho thuê căn còn lại, hoặc để cha mẹ ở.
Rất quan trọng, và nó là một trong những khác biệt bền vững nhất giữa hai căn nhà tương tự nhau. Needham có tới bốn ga tàu trong cùng một thị trấn. Hãy đi bộ thử và bấm giờ — bản đồ luôn cho cảm giác gần hơn thực tế.
Phổ biến ở các thị trấn ngoại vi như Dover, Sherborn và Weston, nơi nhiều khu vực không có cống thành phố. Điều này quan trọng vì luật Title 5 buộc kiểm tra khi bán, và một hệ thống không đạt có thể tốn hàng chục nghìn đô la.
Chưa chắc nên bắt đầu ở đâu?
Hãy nói cho Kevin biết bạn làm việc ở đâu, ngân sách bao nhiêu và gia đình cần gì. Từ đó thu hẹp lại danh sách thị trấn dễ hơn nhiều so với việc tự đọc từng cái một.