Dịch vụ tiếng Việt
Làm việc bằng tiếng Việt, từ lần xem nhà đầu tiên đến ngày ký giấy
Kevin Hoang làm việc với người mua và người bán nhà bằng tiếng Việt và tiếng Anh tại Newton, Needham, MetroWest và khu vực Greater Boston. Mọi giấy tờ đều được giải thích bằng ngôn ngữ bạn thoải mái nhất trước khi bạn ký.
- Công ty
- LPT Realty
- Giấy phép
- Broker tại MA
- Thị trấn phục vụ
- 17
- Ngôn ngữ
- Tiếng Việt · English
Ngôn ngữ tạo ra khác biệt ở đâu?
Không phải lúc đi xem nhà. Nó quan trọng ở ba hoặc bốn thời điểm mà một sự hiểu lầm sẽ rất tốn kém và không thể sửa lại:
- Lúc ra giá. Các điều kiện kèm theo, thời hạn và tiền đặt cọc mới là thứ bạn thật sự đang cam kết. Bỏ đi một điều kiện để thắng cuộc đấu giá là quyết định bạn nên đưa ra khi đã hiểu rõ.
- Báo cáo kiểm định nhà. Bốn mươi trang liệt kê mọi khiếm khuyết của căn nhà, phần lớn là bình thường. Biết ba mục nào đáng để mở lại thương lượng mới là kỹ năng thật sự.
- Khoản vay. Lãi suất, điểm chiết khấu, tiền ký quỹ và bảo hiểm khoản vay tác động qua lại với nhau — tiền trả hàng tháng không phải là con số duy nhất cần nhìn.
- Bản công bố thông tin. Tại Massachusetts, công bố về sơn chì là bắt buộc với nhà xây trước năm 1978 — tức là một phần rất lớn nhà ở tại các thị trấn này.
Trao đổi những điều đó bằng tiếng Việt không phải để cho tiện. Đó là để bạn hỏi được đúng câu hỏi tiếp theo mà bạn thật sự muốn hỏi.
Đồng hành cùng gia đình mua căn nhà đầu tiên ở Mỹ
Quy trình tại Massachusetts có vài điểm khác với điều nhiều người hình dung, nhất là ở vai trò của luật sư và sức nặng của khâu kiểm định nhà. Không có gì khó, nhưng mọi thứ trôi chảy hơn nhiều khi có người trình bày toàn bộ trình tự ngay từ đầu, thay vì chạy theo từng thời hạn một.
Hướng dẫn cho người mua lần đầu trình bày trọn con đường, và công cụ tính toán sẽ cho bạn thấy chi phí hàng tháng thực tế ứng với một mức giá. Khách hàng thuộc mọi cộng đồng đều được chào đón ở tất cả những nội dung này — tiếng Việt là một lựa chọn luôn sẵn có, chứ không phải để thu hẹp đối tượng phục vụ.
Những thị trấn nào được phục vụ?
Cùng các thị trấn như phần còn lại của công việc: Newton, Needham và các cộng đồng lân cận thuộc MetroWest và Greater Boston, mỗi nơi đều có bài giới thiệu khu vực riêng. Nếu bạn chuyển đến từ tiểu bang khác, trang chuyển nhà nói về cách sắp xếp thời gian khi di chuyển giữa hai thị trường.
Với người bán, bản định giá nhà bằng văn bản là nơi nên bắt đầu, và nội dung đó cũng có thể được trình bày bằng tiếng Việt.
Reading in English? Vietnamese-speaking real estate agent
Câu hỏi về dịch vụ tiếng Việt
Phần trao đổi thì có — đi xem nhà, bàn chiến lược, thương lượng, và giải thích từng giấy tờ bạn được yêu cầu ký. Bản thân hợp đồng vẫn được lập bằng tiếng Anh, vì đó là ngôn ngữ có giá trị pháp lý tại Massachusetts. Mục đích của việc làm việc bằng tiếng Việt là để bạn hiểu chính xác mình đang ký gì trước khi ký, chứ không phải để thay đổi giấy tờ.
Mọi giấy tờ bạn được yêu cầu đọc hoặc ký trong giao dịch: offer, hợp đồng mua bán (Purchase and Sale Agreement), báo cáo kiểm định nhà, bản ước tính khoản vay (Loan Estimate) và bảng công bố chi phí đóng giao dịch (Closing Disclosure), cùng các bản công bố bắt buộc như công bố về sơn chì. Bản thân các văn bản vẫn bằng tiếng Anh; phần giải thích là bằng tiếng Việt, trước khi bạn ký.
Ba điều thường làm người mua lần đầu bất ngờ nếu không lớn lên trong hệ thống của Mỹ: thư chấp thuận vay trước (pre-approval) quan trọng đến mức gần như không thể ra giá nếu chưa có; báo cáo kiểm định nhà có sức nặng như một công cụ thương lượng chứ không chỉ là thủ tục; và phần lớn giao dịch đi qua luật sư, vốn là chuyện bình thường ở Massachusetts. Không điều nào khó, chỉ cần có người đi cùng bạn từ đầu.
Được, và chuyện này khá phổ biến. Mua chung nhiều thế hệ đặt ra những câu hỏi thật sự: đứng tên nhà như thế nào, ai đứng tên khoản vay, và liệu nhà hai căn hộ hay nhà có phần in-law có phù hợp hơn nhà đơn lập không. Nên bàn những điều đó trước khi bắt đầu đi xem nhà, chứ không phải sau khi đã tìm được căn ưng ý.
Nói chuyện với Kevin bằng tiếng Việt
Gọi điện, nhắn tin, hoặc gửi email — bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh, tùy bạn. Không có gì bắt buộc, và cuộc trao đổi đầu tiên luôn miễn phí.