用中文买卖房屋，从第一次看房到签字

语言到底在什么时候最重要？

不是看房的时候。它重要的是那三四个一旦误解就代价很高、而且无法挽回的时刻：

• 出价。附加条件、期限和定金才是您真正在承诺的内容。为了赢得竞争而放弃某个条件，应该是您清楚后果才做的决定。
• 验房报告。四十页的报告列出房子的每一个缺陷，其中大部分都很常见。知道哪三项值得重新议价，才是真正的本事。
• 贷款。利率、点数（points）、escrow 和贷款保险相互影响，月供不是唯一要看的数字。
• 披露文件。在麻州，1978 年以前建造的房子必须披露含铅油漆，而这些城镇的房子有很大一部分都属于这一类。

用中文讨论这些内容不只是为了方便，而是让您能问出那个您真正想问的问题。

哪些可以用中文，哪些不可以？

具体说清楚，比笼统的承诺更有用。

• 普通话或英文，由您选择：咨询、看房、了解村区和街区、出价策略、议价，以及在您签字前解释每份文件的含义。
• 只有英文：法律文件本身。麻州的买卖合同、披露文件和过户文件都以英文签署。
• 该转介时转介：贷款机构、房地产律师和税务顾问，包括同样讲普通话的专业人士，用于那些本该由他们回答的问题。

从海外买房或搬到大波士顿

海外和外州买家遇到的问题和本地人不同。房源很容易找到，难的是知道哪个城镇适合自己、 学校之间实际有什么差别、通勤到底要多久，以及人不在现场时怎样完成交易。

Maggie 可以安排视频看房，代您参加看房和验房，并及早提醒您哪些环节在海外办理会花更长时间， 例如贷款、资金转账、身份证明和时间安排，好让您有时间提前规划。城镇指南能帮您在列清单之前先了解情况，购房指南则把整个流程从头到尾讲一遍。

第一次在美国买房的家庭

麻州的流程和很多人想象的有些不同，尤其是律师的作用和验房的分量。这些都不难， 但如果一开始就有人把整个顺序讲清楚，而不是一个期限接一个期限地赶，事情会顺利得多。首次购房指南讲了完整的路径，计算器能显示某个价位每月的真实费用。

这项服务适合谁？

服务范围和 17 个城镇的指南相同。任何想用中文沟通的人都欢迎， Maggie 也同样服务不讲中文的客户：中文是多出来的一种选择，不是对服务对象的限制。 如果您要卖房，可以从一份书面房屋估价开始，同样可以用中文讲解。