布鲁克莱恩（Brookline）
住在布鲁克莱恩（Brookline, MA）
布鲁克莱恩（Brookline）几乎被波士顿市完全包围，却是独立的城镇，有自己的镇政府和学区。您几分钟就能进城，这一点是波士顿任何街区都比不了的组合。
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布鲁克莱恩（Brookline）是一个几乎完全被波士顿市包围的独立城镇，这一点解释了它房市的大部分特点。您几分钟就能进城，同时有独立的镇政府和自己的学区，这是波士顿任何街区都提供不了的组合。
对在波士顿 condo 和郊区之间犹豫的买家来说，布鲁克莱恩往往是答案：可以步行，有绿线，还有自己的学校。
人们为什么搬到布鲁克莱恩？
布鲁克莱恩吸引的是想靠近城市，又不想真正住在城里的买家。
🚊 非常方便的轨道交通
麻州很少有地方有这么好的轨道交通。
- 绿线 C 支线贯穿 Beacon Street
- 绿线 D 支线经过 Brookline Village、Brookline Hills、Beaconsfield、Reservoir 和 Chestnut Hill
- E 支线和 Longwood 医疗区就在镇界外
- 多条巴士线路，商业广场真正适合步行
一个镇里有两条绿线支线，这就是为什么很多住户不需要第二辆车，也是为什么离车站的远近会明显反映在价格上。
🏥 Longwood 的影响
Longwood 医疗和学术区有医院、医学院和研究机构，直接与布鲁克莱恩相邻。这带来了来自医生、住院医师、研究人员和研究生的持续需求，很多还有可预期的多年周期。这是当地房市最持久的需求来源。
🌳 广场、公园和翡翠项链
布鲁克莱恩围绕几个不同的商业广场形成，而不是一个市中心，广场之间有大片绿地。
- Coolidge Corner：最热闹，以 Coolidge Corner Theatre 为中心
- Brookline Village：较老、较安静，靠近 Longwood
- Washington Square：较小，更有住宅感
- Larz Anderson Park，以及 Olmsted 设计的翡翠项链（Emerald Necklace）公园带
布鲁克莱恩的街区各有什么特点？
布鲁克莱恩不同地方的特点差别很大，所以对全镇一概而论往往没有用。
Coolidge Corner
密集、适合步行、以公共交通为主。主要是 condo 和公寓楼，很多是战前建筑。受专业人士、医务人员和想步行到各处的换小房子业主欢迎。
Brookline Village
房子较老，离 Longwood 最近。有 condo、两户住宅和较小的独栋，乘 D 支线很方便。
Fisher Hill 和 Corey Hill
这里是镇上较大的独栋住宅，位于山坡地块，建筑考究。更安静、更偏住宅，买家类型和广场一带完全不同。
Chestnut Hill
与牛顿和波士顿共有。房子更大、空间更多，开车更方便，但没有处处能步行的便利。
South Brookline
全镇最像郊区的部分：地块更大，更多开车，感觉更接近牛顿，而不是 Coolidge Corner。
布鲁克莱恩的房市是什么样的？
以麻州的城镇来说，布鲁克莱恩的 condo 比例特别高，而且其中很大一部分是老建筑改建的，不是专门开发的。
实际上这意味着：
- condo 文件在这里比几乎任何地方都重要
- 改建楼的小型业主协会储备金可能很薄
- 停车位是真正的资产，常常单独有产权
- 独栋房源有限，集中在山坡一带
- 两户和三户住宅很常见，常常是业主自住
在这个市场，查看业主协会的预算、储备金和特别摊派记录不是可选项，而是最主要的尽职调查。
布鲁克莱恩值得买吗？
支撑价值的交通
两条绿线支线和巴士网络，让这里无论如何都吸引买家和租客。
机构带来的需求
Longwood 的医院和学校每年都有新人，这支撑着转售和出租需求。
自己的学区
布鲁克莱恩有自己的学校，不与波士顿共用，这是很多人比较两者时的决定因素。
真正可以步行
杂货店、餐厅、电影院、药店和公共交通都在步行范围内，在离波士顿这么近的地方很少见。
在布鲁克莱恩买房之前要知道什么？
布鲁克莱恩的竞争集中在靠近绿线、位置好的 condo，在这里有力的出价往往不只靠价格。
这样做的买家通常更顺利：
- 在出价之前读 condo 文件，而不是之后
- 弄清业主协会的费用实际包括什么
- 书面确认停车位的情况
- 知道自己买在广场的哪一边，这会改变日常生活
- 拿到贷款预批，遇到合适的房子可以快速行动
在这么密集的城镇，相隔一条街的两套房子可能是完全不同的交易。
布鲁克莱恩概况
到波士顿的交通
- Green Line C branch along Beacon Street
- Green Line D branch at Brookline Village, Brookline Hills, Beaconsfield, Reservoir and Chestnut Hill
- MBTA bus routes 51, 60, 65, 66 and 86
高速公路
Route 9 (Boylston Street), which unofficially divides north from south Brookline
公立学校
高中： Brookline High School
八所小学对应一所综合高中。布鲁克莱恩有自己的学区，不与波士顿共用，对很多买家来说这正是他们来这里看房的原因。
公园和开放空间
- Olmsted Park and the Emerald Necklace
- Larz Anderson Park
- The Country Club
在这里要特别查什么
布鲁克莱恩是诺福克郡的飞地，几乎四面都被波士顿包围。这里的 condo 文件比几乎任何地方都重要，因为很多房子是老建筑改建的，业主协会规模小、储备金薄。
想知道布鲁克莱恩的房子卖什么价？每月市场报告列出了过去 12、6 和 3 个月的价格、在售房源和租金（目前是英文的）。
关于布鲁克莱恩的常见问题
有。Maggie Li 是 William Raveis Real Estate 的房地产经纪人，可以用普通话和英文服务布鲁克莱恩（Brookline）的买家和卖家。电话 (774) 222-0952，邮箱 maggie.li@raveis.com，也可以通过微信联系。
有：Green Line C branch along Beacon Street；Green Line D branch at Brookline Village, Brookline Hills, Beaconsfield, Reservoir and Chestnut Hill；MBTA bus routes 51, 60, 65, 66 and 86。
高中：Brookline High School。八所小学对应一所综合高中。布鲁克莱恩有自己的学区，不与波士顿共用，对很多买家来说这正是他们来这里看房的原因。学区范围会调整，请针对具体地址向学区确认后再作决定。
Route 9 (Boylston Street), which unofficially divides north from south Brookline。对每天的通勤来说，您离哪条路近，比您在镇界哪一边更重要。
Olmsted Park and the Emerald Necklace；Larz Anderson Park；The Country Club。
布鲁克莱恩是诺福克郡的飞地，几乎四面都被波士顿包围。这里的 condo 文件比几乎任何地方都重要，因为很多房子是老建筑改建的，业主协会规模小、储备金薄。
英文版本： Living in Brookline, MA
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