您的房子值多少钱？

房子的价值到底是怎么决定的？

取决于买家最近为附近同类房屋实际付了多少钱，而不是您当初买的价格，不是您在装修上花了多少， 也不是您需要拿回多少。这是定价之前最需要接受的一点，也是估价要从同类成交开始、而不是从公式开始的原因。

比较市场分析会考虑三组房屋：

• 最近成交的房屋：同类房屋实际的成交价，这是其他一切的基准。
• 正在挂牌的房屋：如果您现在挂牌，要和哪些房子竞争。
• 过期和撤牌的房屋：市场已经拒绝过的价格，往往是三组中最有参考价值的。

然后针对真正重要的差异调整每个可比成交：面积、地块、状况、格局、停车，以及成交时间的远近。

为什么自动估价只是一个起点

自动估价模型依据的是估税记录和过去的交易。它看不到房屋状况，而状况往往是影响价格最大的单一因素。 公开记录完全相同的两栋房子，同样的年份、面积和地块，您走进去看过之后，可能发现价格差距很大。

遇到不典型的情况它也很难处理：多户住宅、形状特殊的地块、扩建过的房子，以及最近成交很少的街区。

您会收到什么

• 一个有依据的价格范围，以及背后的理由。
• 所用的具体同类成交，方便您自己核对。
• 在您这个价位，目前哪些房子卖得动，哪些卖不动。
• 哪些修缮或准备工作可能带来超过成本的回报，哪些不会。

什么时候问最合适？

比大多数人想的更早。如果您考虑在一年内卖房，现在做一次估价，就能知道哪些工程值得开始，哪些不值得。 钱花出去之后，这个决定就很难挽回了。重新贷款、处理遗产，或者附近有房子成交之后想重新评估时，也值得做一次。

有了数字之后，售房指南讲准备、营销和议价，计算器可以帮您算出卖房后实际拿到的金额。

估价和房产税有关系吗？

城镇的估税价值（assessed value）和市场价值不是一回事，不应该用一个去推断另一个。 城镇是按记录批量估税的，总是落后于市场。如果您认为城镇记录中关于您房子的信息有误， 大多数城镇申请更正的截止日期是 2 月 1 日，错过了就要再等一整年。