计算器
房贷、出租和卖房计算器
算一算房子每月要花多少钱、出租能带来多少收入，以及卖房后您实际拿到多少，并包括一般计算器忽略的麻州费用。计算器下面解释了每个数字。
- 中文服务
- Maggie Li
- 经纪公司
- William Raveis Real Estate
- 服务城镇
- 大波士顿 17 个城镇
- 语言
- 普通话 · English
关于本站：这是 Kevin Hoang（持牌房地产经纪人，LPT Realty）的网站。Kevin Hoang 不讲中文，所以需要中文服务的客户由 Maggie Li（William Raveis Real Estate）直接服务。两人分属不同的经纪公司。
用您的数字算一算
开始显示的数字只是示例。每一项都可以修改，请换成您正在考虑的房子和真实数字。
估算每月费用
$5,122 /月
- 本金和利息
- $4,045
- 房产税
- $750
- 保险
- $327
完整 30 年合计
- 贷款金额
- $640,000
- 利息总额
- $816,285
- 还款总额
- $1,456,285
这里只算贷款。房产税、保险和物业费没有按 30 年推算，因为它们会变化，把今天的数字推到那么远只是猜测。
如果首付
5% 和 10% 两个选项包含每年 0.5% 的贷款保险，所以月供比单看贷款额要高一些。
这是估算，不是贷款报价、预批或投资建议。其中不含 escrow 和过户费用，实际利率取决于贷款机构对您财务状况的审核。
月供的四个部分
本金和利息。如果您选择固定利率，这是唯一固定不变的部分，所有计算器都会显示。
房产税。由城镇制定，每年变化。在大波士顿，这通常是仅次于利息的第二大开支。
房屋保险。贷款机构要求必须有。靠近海边或在洪水区的房子可能还需要洪水保险，这笔钱不小。
贷款保险（PMI），首付不到 20% 时。这项保险保护的是贷款机构，不是您。
首次购房者容易忘记的费用
- 律师费：在麻州这几乎是必需的，不是可选项。
- 验房费，以及氡气、地下油罐等专项检查。
- 首次存入 escrow 的钱，通常是几个月的房产税和保险。
- 在契约登记处（Registry of Deeds）的登记费。
- 买 condo 的物业费，以及大楼大修时的特别摊派。
- 过户后的备用金。1940 年以前的房子第一年总会有事情。
出价之前要问哪些数字
针对这套房子问三个具体数字：当年的房产税、每月的物业费（如有），以及一个冬天的取暖费估算。 这三个数字不在任何计算器里，却决定这套房子是否在您的能力范围内。完整流程请看购房指南。
卖房时实际能拿到多少？
售价和您拿到的钱是两个不同的数字。从售价中减去经纪佣金、麻州地契税（每 $500 售价 $2.28，由卖方支付）、 律师费和其他过户费用、验房后的修缮或补贴，再减去尚欠的贷款。最后的数字才是计算下一套房子时应该用的数字。 如果您想知道售价应该是多少，请从房屋估价开始。
关于费用的常见问题
通常是四部分，简称 PITI：本金（Principal）、利息（Interest）、房产税（Taxes）和房屋保险（Insurance）。首付不到 20% 要加贷款保险（PMI），有业主协会要加物业费（HOA）。只显示本金和利息的计算器，得出的数字比实际低不少。
麻州的过户费用通常是购买价的 2–5%，包括贷款费用、银行估价费、律师费、产权调查和产权保险、登记费、预付利息，以及存入 escrow 账户的钱。同样重要的是，过户之后还要留有备用金，因为老房子第一年总会有事情。
PMI 保护的是贷款机构，不是您，首付不到 20% 时通常必须购买。常规贷款在您的净值达到规定水平后可以申请取消。FHA 贷款规则不同，很多情况下保险费会持续整个贷款期，选贷款之前请问清楚。
这是贷款机构持有的账户，用来代您支付房产税和房屋保险。您每月随贷款多存一部分进去。城镇房产税上涨时，即使贷款利率没变，您的月供也会增加。这就是明年的月供可能和今年不同的原因。
比大多数买家预想的要大。麻州每个城镇按每 $1,000 估税价值自行制定税率，同样价位的房子，相邻两个镇每年可能差几千美元。请一定问清这套房子当年的真实税额，不要估算。