市场报告
大波士顿各城镇的房地产市场
16 个城镇的房子卖了多少钱、和挂牌价相比如何、现在有多少在售，都根据 MLS 数据计算，每月 3 日更新，最新数据为2026年10月。各城镇的详细报告为英文。
- 中文服务
- Maggie Li
- 经纪公司
- William Raveis Real Estate
- 服务城镇
- 大波士顿 17 个城镇
- 语言
- 普通话 · English
16 个城镇的数据对比
成交价与挂牌价之比、高于挂牌价成交的比例，在最近三个月有至少十笔成交时按三个月计算，否则按六个月或十二个月计算。在售房源截至2026年11月6日。点击城镇名称可查看完整报告（英文）；每个城镇的中文介绍在城镇指南。
独栋住宅
| 城镇 | 成交价中位数（12 个月） | 成交价 / 挂牌价 | 高于挂牌价成交 | 在售房源 | 库存月数 | 市场倾向 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 牛顿（Newton） | $1,830,000 | 98.4% | 34% | 127 | 3.1 | 大致平衡 |
| 尼德姆（Needham） | $1,788,000 | 98.0% | 30% | 49 | 2.4 | 大致平衡 |
| 韦尔斯利（Wellesley） | $2,325,000 | 97.3% | 33% | 42 | 2.0 | 大致平衡 |
| 沃尔瑟姆（Waltham） | $870,000 | 99.7% | 44% | 45 | 2.9 | 大致平衡 |
| 布鲁克莱恩（Brookline） | $2,600,000 | 96.6% | 17% | 46 | 4.8 | 买方有议价空间 |
| 韦斯顿（Weston） | $2,480,000 | 96.2% | 21% | 34 | 3.5 | 买方有议价空间 |
| 列克星敦（Lexington） | $1,788,000 | 97.6% | 27% | 65 | 2.7 | 大致平衡 |
| 贝尔蒙特（Belmont） | $1,600,000 | 98.0% | 27% | 24 | 2.2 | 大致平衡 |
| 温彻斯特（Winchester） | $1,775,000 | 97.6% | 35% | 40 | 2.7 | 大致平衡 |
| 康科德（Concord） | $1,728,000 | 98.9% | 37% | 48 | 3.6 | 大致平衡 |
| 剑桥（Cambridge） | $2,443,000 | 98.4% | 38% | 29 | 2.9 | 大致平衡 |
| 萨默维尔（Somerville） | $1,303,000 | 100.8% | 57% | 20 | 3.6 | 卖方占优 |
| 梅德福（Medford） | $900,000 | 100.0% | 47% | 35 | 2.1 | 大致平衡 |
| 莫尔登（Malden） | $723,000 | 99.2% | 47% | 16 | 1.5 | 大致平衡 |
| 昆西（Quincy） | $760,000 | 100.8% | 55% | 55 | 2.1 | 卖方占优 |
| 布伦特里（Braintree） | $750,000 | 100.8% | 56% | 32 | 1.6 | 卖方占优 |
公寓（condo）
| 城镇 | 成交价中位数（12 个月） | 成交价 / 挂牌价 | 高于挂牌价成交 | 在售房源 | 库存月数 | 市场倾向 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 牛顿（Newton） | $1,085,000 | 97.3% | 20% | 101 | 3.8 | 买方有议价空间 |
| 尼德姆（Needham） | $1,124,000 | 98.7% | 20% | 10 | 2.3 | 大致平衡 |
| 韦尔斯利（Wellesley） | $1,263,000 | 98.5% | 9% | 9 | 2.2 | 大致平衡 |
| 沃尔瑟姆（Waltham） | $660,000 | 98.9% | 23% | 46 | 3.6 | 大致平衡 |
| 布鲁克莱恩（Brookline） | $1,045,000 | 98.1% | 20% | 123 | 3.8 | 大致平衡 |
| 韦斯顿（Weston） | $1,178,000 | 99.1% | 38% | 1 | 0.8 | 大致平衡 |
| 列克星敦（Lexington） | $1,050,000 | 100.0% | 18% | 19 | 6.2 | 大致平衡 |
| 贝尔蒙特（Belmont） | $885,000 | 97.3% | 30% | 18 | 4.3 | 大致平衡 |
| 温彻斯特（Winchester） | $918,000 | 100.0% | 40% | 13 | 2.8 | 大致平衡 |
| 康科德（Concord） | $820,000 | 98.8% | 42% | 8 | 2.3 | 大致平衡 |
| 剑桥（Cambridge） | $951,000 | 100.0% | 33% | 166 | 3.7 | 大致平衡 |
| 萨默维尔（Somerville） | $850,000 | 99.6% | 28% | 144 | 4.2 | 大致平衡 |
| 梅德福（Medford） | $685,000 | 98.5% | 21% | 61 | 4.0 | 大致平衡 |
| 莫尔登（Malden） | $430,000 | 100.0% | 39% | 22 | 3.1 | 大致平衡 |
| 昆西（Quincy） | $500,000 | 98.7% | 21% | 90 | 3.4 | 大致平衡 |
| 布伦特里（Braintree） | $478,000 | 98.0% | 9% | 21 | 3.2 | 大致平衡 |
判定标准：50%或以上的房屋高于最终挂牌价成交，或成交价中位数高于挂牌价的 101.0%，为卖方占优；成交价中位数不高于挂牌价的 98.0%，且高于挂牌价成交的不到 25%，为买方有议价空间；介于两者之间为大致平衡。
这些报告描述的是城镇，不是某一栋房子。想了解某一栋房子能卖多少，请看房屋估价。
数据来源：MLS Property Information Network, Inc.（MLS PIN）。数据由 Kevin Hoang（LPT Realty）计算，并非由 MLS PIN 计算，力求准确但不作保证。
关于市场报告的问题
来自 MLS Property Information Network（MLS PIN）的数据：已成交的房屋、已签约待过户的房屋、在售房源和已签订的租约。数据按完整的自然月统计，独栋住宅、condo 和多户住宅分开计算，每月 3 日重新计算一次。
成交价除以房屋最终的挂牌价。100% 表示按挂牌价成交，高于 100% 表示高于挂牌价成交。数据里只有最终挂牌价，也就是降价之后的价格，所以降过价、再按降后价格成交的房子也算 100%。
在售房源数量除以过去十二个月平均每月的成交量。数字越低，说明房子卖得越快，新挂牌的房源越不够买。
这个页面上的表格已经包括主要数据。各城镇的详细报告，包括各价位的成交和租金，目前是英文。如果需要了解某个城镇的情况，可以联系 Maggie。